🏚️ 2025 전세사기 막는 필수 체크리스트

“계약 전 이거 안 보면 내 돈 날아간다!”

안녕하세요, .

부동산 계약 시즌이 되면 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 바로 “전세 사기를 어떻게 피하죠?”입니다.
특히 깡통전세, 이중계약, 명의도용 같은 전세사기 유형은 2025년 현재에도 여전히 많은 서민들의 눈물과 한숨을 자아내고 있습니다.

그래서 오늘은,
🏡 전세 계약을 준비하고 있는 예비 세입자 여러분을 위한 '전세사기 예방 체크리스트'를 준비했습니다.
실제로 부동산 실무자 및 피해자 경험자들이 공통적으로 강조하는 항목들로만 정리했어요.

😨 전세사기, 왜 아직도 발생할까?

전세사기는 ‘복잡한 부동산 구조’와 ‘허술한 계약관행’을 파고듭니다.
대부분의 피해자는 “전세보증금을 안전하다고 믿고” 계약한 분들입니다.
하지만 다음과 같은 경우 사기는 언제든 발생할 수 있습니다:

• 집주인이 근저당을 몰래 설정해놓은 상태

• 등기부등본에는 문제가 없는데 ‘가짜 임대인’이 등장

• 전입신고와 확정일자를 늦게 해서 보증금 순위가 밀린 경우

• 신축 다세대주택에 여러 명이 동시에 계약 (이중 계약)

2024~2025년에는 특히 ‘빌라왕’ 사태 이후로 더욱 많은 이들이 경각심을 갖고 있지만, 여전히 수많은 계약이 대충, 빠르게, 복잡하게 이뤄지고 있습니다.

✅ 2025 전세사기 막는 필수 체크리스트

이제 본격적으로 확실하게 안전한 전세계약을 위한 체크리스트 10가지를 살펴보겠습니다.

1️⃣ 등기부등본은 ‘직접’ 띄워보자

• 등기부등본은 반드시 계약 전 본인이 직접 열람해야 합니다.

• 등기부등본 보는 법 핵심 포인트

  • 소유자가 맞는지 확인

  • 근저당권, 가압류, 압류 등 권리관계 확인

  • ‘갑구’에는 소유자 정보, ‘을구’에는 채권정보가 나옵니다.

🔎 부동산등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능

2️⃣ 전입신고 + 확정일자는 ‘계약 당일’에!

• 전입신고와 확정일자는 ‘보증금 반환 우선순위’를 결정하는 기준입니다.

• 확정일자가 늦어지면, 후순위 채권자로 밀려서 보증금을 돌려받지 못할 수 있음

🏃‍♂️ 팁: 계약 당일 저녁 또는 다음 날 아침 일찍 주민센터 방문 추천

3️⃣ ‘근저당 설정금액’ 확인 – 보증금보다 많으면 위험

• 집에 이미 잡혀 있는 근저당이나 전세보증금 총액이 시세의 70% 이상이면 위험합니다.

• 특히 경매가 진행될 경우, 선순위 채권자에게 먼저 배당되기 때문에 내 보증금이 날아갈 수 있어요.

4️⃣ 집주인 신분증 + 인감증명서 직접 대조

• 반드시 집주인의 실명, 주소, 주민번호를 확인하세요.

• 인감증명서는 위조가 어렵기 때문에, 반드시 실물 또는 원본 사본을 요구하세요.

🧾 인감증명서 유효기간은 3개월! 날짜도 꼭 체크

5️⃣ 중개사무소 등록 여부 확인

• 공인중개사 자격증 보유 여부와 등록번호는 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다.

• 무자격 중개는 사기 가능성이 매우 높습니다.

6️⃣ 전세계약서에 ‘특약사항’ 반드시 명시

다음과 같은 문구를 넣어두는 것이 매우 중요합니다:

- 본 부동산에 어떠한 근저당 및 가압류 등 권리 설정이 없음을 임대인이 확인함
- 본 계약 체결 이후 발생한 권리관계에 대해 임차인에게 불이익이 없도록 임대인이 책임짐

💬 특약사항은 법적 효력이 있으므로 꼼꼼하게 작성해야 합니다.

7️⃣ 전세금 보증보험 가입 여부 확인

• 전세금 반환보증보험은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 신청 가능

• 집주인이 동의하지 않으면 가입이 불가능한 경우도 있으므로 계약 전에 미리 물어보세요.

🔐 전세보증보험이 있다면, 집주인이 돈을 돌려주지 않더라도 기관이 먼저 보증금을 지급해줍니다.

8️⃣ 주변 시세 비교 필수

• 전세가가 주변 시세보다 지나치게 저렴하다면 ‘미끼 매물’ 가능성도 있습니다.

• 이 경우, 허위 매물이나 명의 도용 가능성을 의심해야 합니다.

📊 네이버 부동산, 호갱노노 등으로 시세 조회는 필수!

9️⃣ 중도금, 잔금은 ‘임대인 명의 계좌’로만!

• 중개사나 제3자 계좌로 입금하는 일은 절대 금지!

• 반드시 등기부등본의 소유자 명의 계좌로만 입금하세요.

🔟 SNS 부동산 정보도 경계

• 요즘 인스타, 유튜브, 블로그 등지에 ‘반값 전세’ 광고가 많은데, 상당수가 사기성이 짙습니다.

• “선착순 3명”, “당일 입주 가능” 등의 문구는 사기일 확률이 높습니다.

🛡️ 이중·허위 계약을 막는 팁

• 계약서에 있는 주소와 동·호수가 실제 부동산과 일치하는지 현장에서 확인

• 등기부등본의 지번과 계약서상의 주소가 같은지도 확인

• 직접 집주인과 통화하거나 만나 계약하는 것이 가장 안전

🙋‍♀️ 전세사기 의심되면 어디에 신고하나요?

• 전세사기 통합지원센터(국토부): 1599-0000

• 법률구조공단, 대한변협 무료상담

• 경찰청 사이버범죄 신고: www.police.go.kr

✅ 마무리하며 – “내 전세금은 내가 지킨다”

2025년 현재도 전세사기는 진화하고 있습니다.
하지만 사전 점검만 잘하면 대부분의 전세사기는 피할 수 있습니다.

오늘 소개한 체크리스트 10가지는
📌 *“내 돈을 지키는 가장 현실적이고 구체적인 방법”*입니다.
번거롭더라도, 하나하나 꼼꼼히 확인하고 계약에 임하세요.

여러분의 안전한 전세계약을 응원합니다!